Administración de fincas
Ofrecemos un servicio de administración de fincas de acuerdo a tus necesidades, personalizado y transparente.
NUESTROS SERVICIOS
El área de Administración de Fincas está compuesta por dos departamentos: Comunidades de propietarios y Gestión de alquileres y patrimonios inmobiliarios. Respaldados por un equipo estable y experto, nuestro objetivo es ayudarte a gestionar y aumentar el valor de tu patrimonio inmobiliario, con la mayor seguridad y la mínima intervención por tu parte.
Nuestros servicios incluyen los siguientes servicios:
Libros comunitarios
- Gestión y custodia de los siguientes libros y documentación:
- Libro de actas de la Comunidad.
- Libro y documentos contables.
- Contratos proveedores
- Facturas de pago varios
JUNTA DE PROPIETARIOS
- Convocatoria de Juntas Ordinarias y Extraordinarias.
- Asistencia del administrador a las Juntas
- Redacción de Actas
- Envío de actas los Propietarios.
- Nota:
- La Junta Ordinaria es celebrará mínimo una vez el año.
GESTIÓN ECONÓMICA - ADMINISTRATIVA
- Solicitud del N.I.F y etiquetado ives.
- Tramitación del Certificado Digital de las Administraciones Públicas.
- Tramitación impuestos devengados por la Comunidad
- Emisión y ademán lo cobro en la entidad bancaria de los recibos de la Comunidad.
- Gestión de cobro de morosos (Abogado, procurador y gastos judiciales, si proceden a cargo de la Comunidad)
- Gestiones Bancarias
- Gestiones con la administración local.
- Estudio y elaboración del presupuesto anual
- Estado anual, trimestral o mensual, según proceda de Ingresos y gastos, cuentas bancarias, y recibos pendientes de los propietarios.
- La cuenta bancaria estará a nombre de la Comunidad, con las firmas de las personas autorizadas por la Junta.
GESTIONES De OBRAS
CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO
- Gestiones necesarias con los proveedores de servicios de la comunidad
- Pagos ordinarios y extraordinarios de los proveedores de la comunidad
- Gestión de incidencias
- Gestión de siniestras con la compañía de seguro
- Revisión de contratos
- Acceso a todo tipo de profesionales acreditados
- Estudio cono la Junta de las necesitadas de mantenimiento y de reparaciones comunitarias.
- Solicitud de los presupuestos necesarios para las reparaciones y mantenimiento.
- Mantenimiento de las instalaciones y elementos comunitarios
INSPECCIONES
Gestión de la I.T.E. Inspección Técnica del edificio, cuando corresponda. (A cargo de la comunidad).
ATENCIÓN DIRECTA A LOS PROPIETARIOS
Atención directa a los propietarios por cualquier aclaración o consulta que necesiten, por temas comunitarios, telefónicamente o el despacho.
GESTIÓN FISCAL
- Modelo 111 del pago de IRPF.
- Modelo 347 informativo: Confección del resumen anual de operaciones con 3ers con mas de 3.005€ anuales.
- Model 190 informativo: Retenciones e ingresos a cuenta de rendimientos del trabajo y actividades económicas.
- Modelo 184 informativo: Cuando se efectúa la confección del resumen anual de rendimientos por propietario + emisión
de certificados de IRPF por propietario.
GESTIÓN JURíDICA
Las actuaciones necesarias de abogados se valorarán en cada caso atendiendo a los riesgos y complejidad, y se facilitará un presupuesto.
GESTIÓN DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES
- Solicitud, seguimiento y comparación de presupuestos
- Control preventivo del estado de la finca
- Seguimiento y resolución de averías comunitarias en estrecha colaboración con el presidente.
PRECIOS ADMINISTRACIÓN
Los honorarios del servicio de Comunidades vienen determinadas por el número de departamento que tiene cada una de las
fincas, por los servicios comunitarios de los que disponen (ascensores, jardines, piscinas, conserjes, etc).
No podemos aplicar una tarifa estándar. Nuestros honorarios se adaptan a cada comunidad de propietarios. El precio
orientativo es de 6€ a 10€ mensuales.